Satılık arsa dolandırıcılarına dikkat!
SON DAKİKA
Sol Ok
Sağ Ok
Yazarlar - Köşe Yazıları
Samsun Haber – Akasyam Haber  Samsun'dan son dakika haberler – dünyanın haberi bu sitede
ANASAYFA Genel Güncel Gündem Siyaset Samsun Haber Kent Kültürü Türkiye Dünya Ekonomi Kültür Tarih
Satılık arsa dolandırıcılarına dikkat!
24.07.2017 12:08:13

 

Satılık arsa dolandırıcılarına dikkat!

Uzmanlar birikimlerini arsaya yatırmak isteyenleri dolandırıcılara karşı uyarıyor. Dolandırıcıların yeni hedefi konut dışında arsa yatırımı yapmak isteyen vatandaşlar oldu. Dolandırıcılar, Hazine’ye ya da başka kişilere ait arsaları sahte evraklarla gözüne kestirdiği vatandaşlara satıyor.

Savcı ya da polis olduklarını iddia ederek telefon dolandırıcılığı yapanlar gözlerini arsa almak isteyenlere dikti. Tapu memurlarının da içinde olduğu iddia edilen dolandırıcı çeteleri sahte bilgi ve belgelerle vatandaşları mağdur bıraktı. İstanbul, Ankara ve Antalya’da daha önce anlaştıkları tapu memurlarıyla birlikte evrakta sahtecilik yapan dolandırıcıların milyonlarca liralık haksız kazanç elde ettikleri ortaya çıkarılırken tapu sahibi vatandaşlarında arsasını satmış gibi işlem gördüğü belirlendi.

TAPU BİLGİLERİNİ DEĞİŞTİRİYORLAR

İstanbul’da Çatalca, Silivri ve Arnavutköy bölgelerini mesken tutan dolandırıcılar Hazine’ye ait arazileri satışa çıkararak yüzlerce kişinin mağdur olmasına sebep oldu. İstanbul Valiliği’ne gelen şikâyetlerin ardından yapılan açıklamada satış işlemleri sırasında muhtarlıklardan mühür yapıldığı ancak gerekli işlemlerin tapu müdürlüğü ya da defterdarlık tarafından yapılabileceğine dikkat çekilerek resmi işlem olmadığı belirtildi. Telafisi imkânsız sonuçların ortaya çıkmasından dolayı İstanbul Defterdarlığı tarafından Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurusunda bulunulurken dolandırıcılara yönelikte fiziki takip başlatıldı. Ankara’da yürütülen operasyondaysa dolandırıcıların ortalama 6-8 milyon lira değerinde 8 büyük çaplı tarla ve arsanın satışını bu şekilde gerçekleştirdikleri ortaya çıktı. Yakalandıklarında dosyaları satışa benzer şekilde hazırlanmış 8 adet başka yüksek değerde arsa bulunduğu, bir arsanın gerçek sahibinin de arsası üzerine inşaat başladığında arsasının bu şüphelilerce üçüncü kişilere satıldığını öğrendiği tespit edildi.

EVRAKLARIN GEÇERLİLİĞİ YOK

Konu hakkında uyarılarda bulunan İstanbul Valiliği dolandırıcılığın yoğun olarak gerçekleştiği bölgede yaşayan vatandaşlara uyarıda bulunarak duyuruda bulundu. Yapılan açıklamada, “Çatalca, Silivri ve Arnavutköy ilçelerinin de yer aldığı bölgede yaşayan halkımızın, adına düzenlenmiş Türkiye Cumhuriyeti tapusu olmadığı halde işgal etmiş olduğu Hazine taşınmazlarını muhtar senedi, zilyetliğin devri sözleşmesi, satış senedi, kira sözleşmesi vb. gibi adlar altında hukuki geçerliliği olmadan 3. kişilere satmakta veya kiralamaktadır. Durumdan habersiz olarak devir aldığını, satın aldığını veya kiraladığını düşünen bu kişiler ileride tapularını alacakları ümidiyle bu taşınmazlara büyük paralar ödemek suretiyle mağdur olmaktadırlar. Bilinmelidir ki, taşınmaz alım-satımı ancak ilgili tapu müdürlüklerinde, tapu müdürü veya yetkilisi huzurunda yapılmaktadır. İlimiz sınırları dâhilinde bulunan Hazineye ait taşınmazlar İstanbul Defterdarlığınca yönetilmekte olup, muhtarlar veya diğer şahıslar tarafından Hazine taşınmazlarının ‘Zilyetliğin Devri’ adı altında devri, alım-satımı veya kiralanması hiçbir şekilde yapılamaz. Hazine taşınmazlarını satın almak, kiralamak veya irtifak hakkı/kullanma izni tesis etmek isteyenlerin Defterdarlığımıza müracaat etmesi gerekmektedir.” ifadelerine yer verildi.

ARSA ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER!

Gayrimenkul ve arsa satışlarında dolandırıcıların gazabına uğramamak amacıyla uzmanlar 3 hususun kesinlikle kontrol edilmesi konusunda uyarıda bulunuyor. Aksi takdirde dolandırıcı şebekelerin gerçeğinden ayırt edilmeyen belgelerle vatandaşları mağdur etmesi kaçınılmaz olarak gösteriliyor.

ARSA İMAR DURUMUNU ÖĞRENİN

Bu uyarılardan en önemlileri ise şu şekilde: Arsanın imar durumu hakkında ilgili belediyeden bilgi alınmalı. Tapu senedinde ada, pafta, parseli belirtilen arsanın alıcıya tekabül edip etmediği kontrol edilmeli. Bunun için de Kadastro Müdürlüğü’nden tapu senedinde belirtilen arsanın sınır tespiti istenebilir. Kadastronun geçmediği bölgelerden arazi almak riskli faktörler arasında gösteriliyor. Bu durumlarda arsanın bağlı bulunduğu tapu sicil müdürlüğüne gidilerek, tapu kütüğüne bakıp arsanın satışı ile ilgili aleyhte şerh olup olmadığı kontrol edilmeli.

HİSSELİ ARSALARA DİKKAT EDİN

Kırsal alanda imar izninin genellikle yüzde 5 olması gerekiyor. Bu nedenle, kırsal alanda 5 dönümden az arazi satın alınması mantıklı görünmüyor. Arazinin hisseli mi, yoksa tek kişiye mi ait olduğunun mutlaka kesinleştirilmesi gerekiyor. Orman köylerinden arazi alırken dikkatli olunmalı ve arsa tapuları önceden incelenmeli. Sit alanı, baraj-göl konuma alanı ya da barajlara su akıtan dere kenarlarından arazi alınmaması gerekiyor. Arazi alındıktan sonra imkânlar elveriyorsa etrafının tellerle çevrilerek ya da çit olacak şekilde ağaçlandırarak dolandırıcılara yönelik koruma altına alınması gerekiyor. En önemli husus ise tapuyu almadan asla para ödemesi gerçekleştirmemeli.

İMARI OLAN ARSALARI ALIN!

Arsa yatırımları için genelde gelişmemiş bölgelerin tercih edilmesi öneriliyor. Eğer riski göze almıyorsanız, mutlaka imarlı arsalara yatırım tercih edilmeli. İmkânlar ölçüsünde, mümkün olduğu kadar büyük arsa alınması da yapılan öneriler arasında. Altyapısı değersiz olan yerler kısa vadeli düşünen yatırımcılar tarafından tercih edilmemeli. Yeni sanayileşen ya da yolgeçen bölgelerde şehirlerin geliştiği yönü önceden görüp arsa alanlar kısa sürede kâr elde edebiliyor. Uzmanlar büyük projelerin yanında arsa almanın daima kârlı olduğuna dikkat çekiyor…

Atakan Irmak / Diriliş Postası

Tapu Gayrimenkul ve arsa Satılık arsa
Sende Yorumla...
Kalan karakter sayısı : 500
GALERİLER
Advert