Emlakçılık, geçmişte olduğu gibi günümüzde geçerliliğini sürdüren ve gelecekte de ihtiyaç duyulacağı için devam edecek bir meslek olacaktır. Çünkü insanlar bir gayrimenkule yatırım yaparken, kiralık bir yerleşim yeri ararken veya yeni bir ev almak istediklerinde hatta diğer tüm gayrimenkul alışverişlerinde aracılık hizmetleri ile daha kolay sonuca ulaşabilmektedir. Bir emlakçı olarak hizmet verilmesi açısından da bulunduğunuz bölgede kendi işletmenizi kurabileceğiniz gibi emlak bayilik sisteminden de yararlanmayı tercih edebilirsiniz.
Eğer yerelde küçük bir kitleye hitap ederek özellikle tanıdığınız yakın çevrenizin oluşturacağı portföy ile hareket etmek istiyorsanız, kendinize ait küçük bir emlak işletmesi ile bu sektöre giriş yapabilirsiniz. Ancak özellikle büyük şehirlerde ve yatırım potansiyelinin yüksek olduğu bölgelerde franchise olarak nitelendirilen sistem size birçok farklı avantaj kazandırabilir. Bazı noktalarda da dezavantajlar yani sizi zorlayabilecek ayrıntılar dahi bulunsa da franchise sistemi gerçekten son yıllarda önemli bir popülerlik kazanmaktadır.
Emlak Bayilik Sistemi Artıları Nelerdir?
Franchise yani emlak bayilik olarak bilinen sistemde öncelikli olarak bir işletme kurulumunu belirli destekler ve artılar ile sağlama avantajı elde edilir. Çünkü tanınmamış ve daha önce piyasada bulunmayan yeni bir isim ile kuracağınız işletmeniz markalaşma adımlarını belki de yıllar içerisinde tamamlayabilir. Ancak franchise sisteminde tanınmış, güvenilen, müşteri portföyü olan ve sistemlere sahip bir marka üzerinden destek alarak bir emlak işletmesini çok daha hızlı şekilde kurma şansınız yer alır.
Günümüzde emlak franchise sistemine dahil olduğunuzda birçok markanın size sunabileceği temel avantajlar aşağıdaki şekilde detaylandırılabilir.
- Emlak bayilik sistemi, yeni başlayan bir işletmenin uzun bir dönem boyunca oluşturmaya çalışacağı müşteri portföyüne halihazırda sahip bir şekilde ayağınıza gelir. Örnek olarak Premar Gayrimenkul Danışmanlığı gibi bir marka, bugün Türkiye genelinde tanınmış bir emlak ve gayrimenkul markası olduğu için hazırda bulunan müşteri portföyü ve sahip olduğu ilgi direkt olarak size kanalize edilir.
- Hazır bir sisteme dahil olduğunuz için bu sistemi kullanmaya başlamadan önce daha önce almış olduğunuz emlakçılık ile ilgili tüm eğitimlerin yanında katılacağınız sistem ile ilgili de özel eğitimler verilir. Markaların sizlere sunabileceği en önemli katkılar arasında bulunan bu eğitimler sayesinde gayrimenkul danışmanlığında nasıl bir sistem kullanmanız gerektiği, müşteri ilişkileri, satış teknikleri, değerleme işlemleri ve çağdaş emlakçılık ile ilgili birçok noktada gelişim şansı elde edebilirsiniz.
- Bugün gayrimenkul danışmanlığı, emlakçılık ve yatırım piyasalarında kullanılan birçok değişen teknoloji yer alırken bu teknolojiler tüm süreci kolay bir hale getirmektedir. Bireysel olarak bu teknolojilere çok yüksek telifler ödemeniz, lisans almanız ve kullanım için eğitim almanız gibi zor noktalar ile karşılaşabilirsiniz. Ancak emlak bayilik sistemi dahilinde katıldığınız marka bu sistemleri anlaşma devam ettiği sürece kullanıma sunarken; müşteri yönetiminden stok yönetimine ve taşınmaz sunumundan prosedür işlemlerinin yapılacağı sistemlere kadar her noktada avantaj elde edebilirsiniz.
- Bireysel olarak belki de 1 veya 2 adet personelin katılımı ile ilk adımı atabileceğiniz bir işletme yerine bayilik sisteminde marka tarafından size sunulan güçlü bir çalışma ortamı yer alır. Bu sayede piyasada bilinen isimler ile birlikte yer alarak eğitimli bir personel yapısına sahip olabilir ve daha güçlü adımlar atabilirsiniz.
- Markalar özellikle markalaşma adımlarını tamamlamışlar ise sizlere güvenilir bir yapı sağlayabilirler.
- Bir marka güvencesinde bayilik ile birlikte vereceğiniz gayrimenkul danışmanlığı hizmetlerinde kurumsal yapı sayesinde belirli bir mesai sistemi elde edebilir, çalışma programına sahip olabilir ve profesyonel bir iş modeli ile önemli bir disiplin avantajı sağlayabilirsiniz.
Emlak Bayilik Sistemi Eksileri Nelerdir?
Ülkemizde önemli markalar tarafından kurulan emlak bayilik sistemi özellikle gayrimenkul sektöründe bulunmak isteyen yeni işletmelerin güvenilir ve avantajlı bir sisteme dahil olması için geliştirilmiştir. Bu anlamda sistem birçok avantaj sağlarken, işletmeler için dezavantaj olarak görülebilecek noktalardan bahsetmek neredeyse mümkün değildir. Ancak elbette sistemdeki bazı noktalar sizi zorlayabilir ve birer eksi olarak görülebilir.
Emlakçı olarak elbette kendinize olan güveniniz, iletişimde güçlü bir yapıya sahip olduğunuzu bilmeniz ve ikna kabiliyetinizin yüksek olması gibi birçok noktadan yararlanarak bu sektöre dahil olabilirsiniz. Bu sayede tüm kazancınız size ait olarak işletmenizi yürütürken; kendi inançlarınız, değerleriniz, çalışma saatiniz, disipliniz ve uygulamalarınız ile işletmenizi yürütebilirsiniz. Ancak franchise sistemi içerisinde sisteme katıldığınız için markanın ortaya koyduğu koşullara uyum sağlama mecburiyeti yer alır.
Emlak bayilik sistemine dahil olduğunuzda her marka size belirli bir bedel ödeme mecburiyeti ortaya koyarken, çalışma süresi boyunca komisyon üzerinden pay alınması ya da yıllık belirli ödemelerin yapılması gibi ayrıntılar yer alır. Markanın çalışma saatlerine uyum sağlamanız, mutlak bir şekilde marka etiği ile hareket etmemiz, gizlilik esası ile işlem yapmanız ve kısmi olarak bağımsızlığınızdan vazgeçmeniz gibi noktalar yer alır.
Bayilik sistemi ile birlikte karşılaşacağınız noktaların bazıları bir eksi olarak kabul edilebilse de aslında çalışma disiplinini daha üst noktaya ulaştıran ve size uzun vadede avantaj sağlayan ayrıntılardır. Çünkü bayilik ile birlikte katıldığınız sistem özellikle güvenilir bir marka sayesinde çok güçlü bir yapının içine hızlı bir şekilde dahil olmanızı sağlar. Örnek olarak Premar Gayrimenkul Danışmanlığı gibi bir emlak bayilik sistemine dahil olmanız bu dezavantajlar ile karşılaşmadan elde edeceğiniz birçok avantaj ile hızlı bir gelişim elde etmenize de yardımcı olabilir.