Türkiye genelinde gayrimenkul piyasası 2026 yılının ilk beş ayında önemli bir daralma yaşadı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazları kapsayan satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,9 gerileyerek 1 milyon 29 bin 771'e düştü. Böylece son beş yılın en düşük ocak-mayıs dönemi satış rakamı kayıtlara geçti.
Rekor Yılın Ardından Sert Fren
Gayrimenkul piyasası 2025 yılında güçlü bir performans sergilemiş, yıllık bazda yüzde 8,7 artışla 3,3 milyonu aşan satış rakamına ulaşarak tarihi rekor kırmıştı. Ancak 2026 yılına girilmesiyle birlikte satışlardaki ivme tersine döndü.
Yılın ilk beş ayında gerçekleşen satış adetleri şöyle oldu:
Ocak: 204 bin 884
Şubat: 222 bin 842
Mart: 200 bin 529
Nisan: 234 bin 468
Mayıs: 167 bin 48
Aylık bazda en yüksek satış rakamı 234 bin 468 işlemle nisanda görülürken, mayıs ayında yaşanan sert düşüş dikkat çekti.
Son 5 Yılın En Zayıf Performansı
Ocak-mayıs dönemleri karşılaştırıldığında, bu yılki satış rakamı son beş yılın en düşük seviyesinde kaldı.
İlk beş aylık dönemlerde gerçekleşen satış sayıları şöyle sıralandı:
2026: 1 milyon 29 bin 771
2025: 1 milyon 196 bin 100
2024: 1 milyon 58 bin 840
2023: 1 milyon 161 bin 159
2022: 1 milyon 207 bin 785
2021: 918 bin 918
Veriler, pandemi sonrası dönemde yaşanan hareketliliğin ardından piyasada yeniden yavaşlama sürecine girildiğini ortaya koydu.
Tapu Dairelerinde 7,7 Milyon İşlem Yapıldı
Yılın ilk beş ayında tapu müdürlüklerinde toplam 7 milyon 786 bin 716 işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerin yaklaşık 1 milyon 30 binini satışlar oluşturdu.
Diğer işlemler arasında:
507 binden fazla ipotek,
163 bine yakın intikal,
67 bine yakın düzeltme,
35 bin 400 kamulaştırma,
22 bin ayırma,
16 bin 100 bağış,
12 bin 200 birleştirme,
9 bin 100 taksim işlemi yer aldı.
Diğer tapu işlemlerinin sayısı ise 5,9 milyona yaklaştı.
Harç Gelirleri Yüzde 69,5 Arttı
Satışlardaki düşüşe rağmen tapu işlemlerinden elde edilen kamu gelirlerinde dikkat çekici bir artış yaşandı. İlk beş ayda tapu harç gelirleri geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 69,5 yükselerek 87 milyar 112 milyon 415 bin liraya ulaştı.
Bu gelirin yaklaşık 82,7 milyar lirası satış işlemlerinden elde edildi. Satış adedindeki gerilemeye rağmen harç gelirlerindeki yükseliş, gayrimenkul değerlerindeki artışın kamu gelirlerine yansıdığını gösterdi.
