Harita Yüksek Mühendisi Uğur Örs, bu düzenlemenin özellikle kamu kurumları için bir şans olduğunu belirterek iyi değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çekti.
Yasa Hangi Arsaları Kapsıyor?
2019 öncesinde imar planlarında kamu hizmet alanı (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) olarak ayrılmış ancak kamulaştırılamamış vatandaş mülkiyetindeki parseller bu kapsamda değerlendirilecek.
Vatandaş Ne Kazanacak?
Parselinin tamamı ya da bir kısmı kamu hizmet alanında kalan vatandaşların yapılaşma hakkı elde edememesiyle ortaya çıkan mağduriyetler giderilecek.
Vatandaşların kullanımında olmayan parsel ya da hisselerine karşılık gelen imar hakları başka bir alanda kullanılabilecek.
Hukuki anlaşmazlıklar ortadan kalkacak ve mağduriyetler son bulacak.
Vatandaşın Mülkiyeti Elinden Alınacak mı?
Hayır, vatandaşların mülkiyetine el konması söz konusu değil. Aksine, mülkiyetin üzerindeki imar hakkı belirlenen başka bir alana aktarılacak. Bu sayede hem vatandaş mağdur edilmeyecek hem de kamu yeni hizmet alanlarına kavuşacak.
Hak Aktarımı Nasıl Yapılacak?
İmar planı kararıyla belirlenen alanlarda vatandaşların kullanamadığı imar hakları aktarılacak.
Tüm işlemler Kamulaştırma Kanunu ve bağımsız değerleme kuruluşları aracılığıyla gerçekleştirilecek.
Bedel Tespiti Nasıl Olacak?
Gayrimenkul değerleme esasları doğrultusunda yapılacak değer tespiti, Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı bağımsız kuruluşlarca gerçekleştirilecek. Böylece vatandaşların hak kaybı yaşaması önlenecek.
Kamu ve Vatandaş İçin Avantajlar
Kamu ve yerel yönetimler ile vatandaşlar arasında yaşanan mali ve hukuki anlaşmazlıklar çözüme kavuşacak.
Kamu yararına hizmet alanları oluşturulurken vatandaşlar da yapılaşma haklarına kavuşacak.
Tüm süreçler şeffaf ve adil bir şekilde Bakanlık ve yerel yönetimlerin koordinasyonunda yürütülecek.
Bu düzenleme, kamu ve toplum yararını gözeten bir çözüm mekanizması olarak dikkat çekiyor ve imar planlarının daha etkili uygulanmasına olanak tanıyor.
