Orhan SARIKAYA

Giriş Tarihi : 01-03-2018 16:28

Trend! Konut dolandırıcılığı…

Konutla dolandırıcılık var dediğimizde insanların paralarının alınıp kaçıldığını düşünüyor olabilirsiniz.

Fakat konu aslında anladığınız gibi değil. Şöyle ki;

Müteahhitler! Piyasada önce isim yapmış düzgün firmaların ismine benzeyen isimle bir firma kuruyor. Daha sonra bakanlıktan Sat-Yap inşaat yapım izni alıyor, çeşitli aracılarla basın yayın kuruluşlarına bir kısım ödemeler yapıp İnternet siteleri kurup kendisinin ve firmasının ekonomi ve emlak gündemi ile ilgili TV programlarında büyük iş adamı gibi tanıttırıp piyasaya takdim ettiriyor.
Sonrasında yüklü paralarla toplumun sevilen sanatçıları reklamlarda oynatılıyor…
Daha sonra ise Yerel yöneticilere gidilerek Cami, Okul yaptırma vaadinde bulunuluyor…
TV programları ile toplumda kendini şöhret yapıp yerel yöneticiler de çeşitli kamu hizmeti yapma vaadiyle kandırıldıktan sonra, yaptıkları bazı projelerin açılışlarına devlet protokolü yada yerel yöneticiler davet edilerek kamuoyunda güven tavan seviyeye getiriliyor.
O kadar ki bu kişi ve firmalar, yerel yöneticiler kendilerine bu kişiler sorulduğunda sağlam firma diye referans bile oluyorlar…
Sonrasında ise bu kurdukları şirkette sahip değil fakat neredeyse sahibinden fazla yetkili ama fakat şahsi hiçbir sorumluluğu olmayacak şekilde projelere başlanıyor…
Projeler yani konutlar maketten satılıyor… (Allah’tan ki maketten konut satışı yasaklandı ama bu bile çare olmadı!)
Bunun için bazen arsa almaya bile ihtiyaç duymuyorlar.

Dışarıdan bakıldığında ise yaptıkları sözleşmeler ciddi bir şirkete yakışır ve müşterinin hakkını koruyucu çok sağlam denilecek sözleşmeler…

Daha sonra ise Müteahhitler! ve toprak sahipleri, Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanarak yapılan anlaşma ile maketlerle! konutların tamamının satışını bitiriyor…

Satışlar tamamlanana kadar inşaat yapılmış satılacak yer kalmaz ise yada teslim süresi gelince bu defa kat irtifaklarını kurmadan müteahhit iflas ettim işlerim bozuldu diyerek mevcut yapılmış konutları toprak sahiplerine devir ediyor…

Toprak sahipleri de paravan firmalar üzerine mevcut maliyeti tapuda devir edip, hukuken insanların hakkının yani görünürde konutsuz kalmasına neden oluyor…

Şöyle ki, Konut satın alan ama konutunu toprak sahibine kaptıran kişilere hukuka göre harici 3. Kişiler, Konut fiyatları arttı fark vereceksiniz denilerek konutlar tekrar satılmaya çalışılıyor.
Bunu kabul etmeyenlere ödenmeyecek! çekler ya da senetler veriliyor. Bunu da kabul etmeyenlere git dava aç deniliyor.
Tüketici mahkemesinde Tapu Tescil davası açmak için ise harici satışlarda tescil imkanı olması için kat irtifaki kurulması ya da inşaatın tamamlanmış olması gerekli. Aksi durumda mahkeme konut teslimi mümkün değildir diyerek sözleşmenizi fesih ederek sizi konutu size satan firmadan alacaklı hale getirecek şekilde hüküm veriyor.

Haliyle, İnşaatı toprak sahibine devir edilmiş, içi boşaltılmış firmadan alacaklı olarak elinizde ki sözleşme ve mahkeme kararı ile ortalarda dolanıp duruyorsunuz. Ve üstelik bu is için avukat paraları, mahkeme harçları ve en acısı da inşattaki konutunuz ile ilgili bilirkişilere ayrıca bir dünya para harcıyorsunuz…

Peki iş sadece bu kadarla mı kalıyor?

Müteahhitlere ve toprak sahiplerine dolandırıcılık davası açıyorsunuz hukuk davanızda ; Bu şahıslar dolandırıcı, haklarında dava açıldı deseniz de mahkeme kesinleşmiş karar olmadığı için dikkate almıyor…

Müteahhitlerin yaptıkları ve delilleri ile tespit edilmiş dolandırıcılık sanığı müteahhit, binlerce yılla, toprak sahibi yüzlerce yılla yargılansa bile insanların konutlarını vermiyor. Neden mi?
Çünkü milletten 6-7 yıl önce topladıkları parayla yaptıkları konutların her biri 30.000 TL ederken değeri artıp 300.000 TL’lik konutlar oluyor.
Yasalarımız ise maalesef dolandırıcıyı ödüllendirir şekilde, hukuk davaları da genelde sözleşmeleri paraya çevirip iptal ediyor.
Müteahhitler ve Toprak sahipleri ceza alsalar bile uğraşıp hukuk davası açan konut mağdurlarına, 3-5 kuruş fazlası ile hukuk davası açmayanlara ise 6-7 yıl evvelki ödedikleri parayı verdiğinde zararı tazmin etmiş olacaklarından dolayı ve cezaları yarı yarıya indirileceğinden en kötü ihtimal 3-4 yıl hapis yatıp çıkacakları için kimsenin konutunu vermeyi akıllarının ucundan bile geçirmiyorlar…

Çünkü, Sizin konutun teslim edilmemesinden kaynaklı alacak hesabınız yapılırken rayiç bedel üzerinden hesap yapılacağına ABD Dolar kuru yada Euro kuru toptan fiyat endeksinden hesap yapılıp alacağınız hesaplanıyor.

Haliyle sizde elinizde artık hiçbir işe yaramayan sözleşmeler ve mahkeme tutanakları ile oradan oraya koşturuyorsunuz…

Maalesef mevcut tapu tescil davaları ile insanların hakkına kavuşması imkansız. Çünkü ortada gözle görünür bir imalat olsa da bu imalat kat irtifakı kurulmadığından hukuki olarak tanınmamakta. Bu durumda hukuk, parasını ödemiş insanları bilinçli olarak içi boşaltılmış şirketlerden alacaklı yapmaktan başka bir işe yaramıyor…

Bundan dolayıdır ki elinde sözleşme ile çaresiz dolaşan insanlar elinde içi boşaltılmış firmadan alacaklı olarak kazandıkları dava kararları ile baş başa bırakılıyor…

Müteahhit firma tarafından paralarından,

Toprak sahipleri tarafından dairelerinden,

Mahrum kalan birçok insan adeta çaresiz bırakılmış…

Bu konun çözümü yine hukuktadır. Gerekirse konusunda uzman yada konutların bu şekilde 3. kişilere aktarılması ve muvazaalı işlemlerin çözümü konusunda ehil hukuk adamları tarafından bu davalar iyi niyet kuralları içinde hukuka uygun çözümlenebilir ve bu insanların mağduriyeti ortadan kaldırılabilir.

Aksi durumda başta İstanbul’da bir çok semtte gördüğümüz bitmeyen mega konut projeli inşaatlar, Türkiye’nin başına bela olmaya devam edecek…

Orhan Sarıkaya

NELER SÖYLENDİ?

Website Yorumları

Orhan SARIKAYA

DİĞER YAZILARI Direk Tehdit! Reis, demir soğumuyor! Adı ders mi yoksa ödev mi? Bu Çocuk Okumaz! 2 Başkan, 2 Erdoğan… Ulusalcı Türkiye mi küreselci Türkiye mi? Tek Dil, Tek Para, Tek Din… The İmam! Son damla plastik poşet! Hz. Musa (a.s) ve sarı inek... Ar damarı çatlamış troller... Bir mıh bir nalı kurtarır, bir nal bir at kurtarır... Fitneciyiz, fitneci... Güvenmek ve inanmak... Türk malı direniş... Trump Papazı Buldu Kaos’un Algı Operasyonu… Yalnızım Yeni Dünya Düzeninde G(S)Eçim… Nerde kalmıştık? Erdoğansız Türkiye… Seçmen… Cumhurbaşkanı Ve Cumhurbaşkanları… 30 Dakika! Ekonomik İhtilal Ve Erken Seçim… Şaban değil, hasta adam! Aydın Doğan Ve Satış… Sarı Taksi’nin Uber İle Savaşı… Ücretli Öğretmenler… Adalet Bakanlığı’nın FETÖ ile imtihanı! İhale+AKP=FETÖ Türkiye’nin yönetim ya da rejim! Sorunu… İdam Yoksa Cennet Bahçesi Verelim… Küçük Cihat’tan Büyük Cihat’a… Mor beyin zokasını nasıl yedik! CHP ve HDP’nin Afrin Rahatsızlığının Nedenleri… Afrin, Mümbiç derken Türkiye’den umdukları! Taşeron’un taşeronluğu! Ah belediyeler ah!.. CIA’nın Derin Adamı Henri Barkey… Son Hafta… ABD’nin Türkiye’siz BOP Projesi… İsrail’in Suudi Krallığı… ABD’li Evangelistler için Kudüs Reza zarrab ve NATO eliyle özgürlük! #15 Temmuz ve Gazi’si Kaptan… Çiçeği burnunda, Yeni CHP’li Yarbay Mehmet Alkan… Suudi değişim! Yerli Otomobil… Tesadüf Tahliyeler ve İYİ Parti… Bir Gece Ansızın… İstifa,İstifa,İstifa… Harita Yeniden Masada… Adları Varlık Şirketi, Uygulamalar ise; Tefeci Üstü… MTV diye yazılır! Rantiyeci Torba Yasa diye okunur! Milli eğitim mi? FETÖ eğitimi mi? IKBY Referandum sonuçları ve Büyük İsrail CHP’NİN SİHA Alerjisinin Sebebi… Komplo Teorisyenlerinin Kıyamet Senaryosu: 23 Eylül 2017 Dar/Daraltılmış Bölge Seçim Sistemi ve Cumhurbaşkanı Erdoğan Adil Öksüz Ve Kartepe Sakın Cumhurbaşkanımız @RT_Erdogan’a anlatmayın! Esad Hoca Ve Fetö… Metin2 oyun mu? Kumar mı? Tutku mu? Pelikan Dosyası-3 Tahir-ül Kadri Dosyası… Kimdir bu henri barkey? Adalet Yürüyüşü… Kod adı: “Murat” Adı :”muhammet uslu” Ramazan, Lgbt, 15 Temmuz… Darbe Beklentili Türkiye’nin Ateş Çemberi… Neden katar? Brüksel Zirvesinden Türkiye’ye… Yeni mkyk taltif mi, azil mi? Pelikan Dosyası-2 Bir İhtirasın Anatomisi pelikan dosyası… Siyasi Denetim… Sulh Dönemi… Kaybedenler Kulübü… Mısır Kiliselerinin Gölgesindeki Türkiye… Bardak Taşıyor… 16 Nisan Öncesi mi? Sonrası mı? Nazi, Haydut… Referandum Gerçekleri-3 Referandum Gerçekleri-2 Referandum Gerçekleri-1 Erdoğan’ın Hayatına Mal Olacak Yeni Darbe Geliyor… referandum ve algı operasyonları… Gereksiz Müttefik Türkiye… Temizlik İdamdan Gelir… Erdoğan ölünce görürsünüz! Diyenler… Sessizce Nöbetteyiz… Dikkatimizi hiç çekmeyen kıbrıs!.. 20 Ocak Sonrası Ve Erdoğan… Durum ciddi beyler!.. Yurtta Sulh Reina mı Râina mı? Dil Son 3 Hafta… Patlama+suikast=?! Her Şey 5 Ocak’a Kadar Sıkıntılı Sözüyle Başladı… Milli Feraset… ABD doları niçin artıyor ve ABD dolar fiyatı ne olmalı? Ekonomi patladı! Kurtuluş Savaşı… En Büyük Hayalim Başbakan Olmak Filistin Seyyahı-4 Abd’nin Gezi İsyanları Ve George Soros ABD Darbesi 21 Ocak 2017 Trump 10’dan Sonra… veee başkanlık… Usul usul Musul-2 Usul Usul Musul-1 Altın Nesil… Filistin Seyyahı-3 Irak’ta Ki Irak… Filistin Seyyahı-2 Ben erdoğancı değilim! Sayın Cumhurbaşkanımız @RT_Erdogan’a Açık Mektup! Geçim İçin Erken Seçim Kayyum Ve Fetö Affı… Hamaset Dolmuşu… Kan Denizi, Akdeniz… Türkiye Ve Emperyalizm… Kapatın İmam Hatipleri… Türkiye’nin Ortadoğu’ya Giriş Kapısı Suriye… 4 8 Kasım 2016’ya Kadar Türkiye… 15 Temmuz Sonrası Erdoğan’a Külliye’de Suikast Girişimi… 15 Temmuz’un Algı Operasyonları… Kod Adı:15 Temmuz Erdoğanıfobia Ve 15 Temmuz’un Finansörü… 15 Temmuz’un F-16’ları… Trollenen Hocıa&Cıa Darbesi Filistin Seyyahı (I) Ankara Patlamaları