Samsun Kent Haber köşe yazarı Mimar İshak Memişoğlu, İlkadım ilçesi Kıran Mahallesi’ndeki eski Makro AVM arazisinde yapılan imar planı değişikliğini gündeme taşıyarak, uygulamayı "ayrıcalıklı imar düzeni" olarak nitelendirdi.
Emsal Ve Yükseklik İkiye Katlandı
Daha önce Mustafa Demir döneminde belediye tarafından satın alınan, 6430 ada 1 parseldeki taşınmazın, Şubat 2026 Büyükşehir Belediye Meclisi kararıyla statüsü değiştirildi. Halit Doğan yönetiminde "Ticaret-Turizm-Konut Alanı"na dönüştürülen arazide, imar değişikliği öncesi yüzde 40 olan taban alanı kullanım hakkı yüzde 80’e, 18,50 metre olan yapı yüksekliği ise 36,50 metreye çıkarıldı. Ayrıca emsal oranı 2.00 olarak belirlendi.
"Planlama Etiği Ve Kamu Yararı Zedeleniyor"
Memişoğlu, yapılan değişikliğin sadece teknik bir revizyon olmadığını belirterek şu eleştirilerde bulundu:
• Yoğunluk Kırılması: Çevre parsellerde 4-6 kat yapılaşma hakimken, tek bir parsele bu denli yüksek yapı hakkı tanınması bölge siluetini bozuyor.
• Belediyenin Çifte Rolü: Belediyenin hem plan yapıcı hem de taşınmaz sahibi olması, kamu gücünün ekonomik değer üretmek için kullanılmasına dair etik tartışmaları beraberinde getiriyor.
• Bilimsel Dayanak Sorgusu: Yapılan yüksek yoğunluklu planlama değişikliğinin, nüfus projeksiyonu veya ulaşım etki analizi gibi bilimsel verilerle desteklenip desteklenmediği belirsizliğini koruyor.
• Kamu Yararı Vurgusu: Bir parselin ekonomik değerinin artırılmasının "kamu yararı" olarak adlandırılamayacağını belirten Memişoğlu, planlama disiplininin "ayrıcalık dağıtma mekanizmasına" dönüştüğünü savundu.
Mimarlar Odası'ndan İtiraz
Söz konusu düzenleme, kent planlama ilkeleri ve hukuki meşruiyet açısından eleştirilirken, Mimarlar Odası'nın Büyükşehir Belediyesi meclis kararına karşı yazılı itirazda bulunduğu öğrenildi.
Samsun kamuoyunda "plan mı üstün, yoksa ayrıcalık mı?" sorusunu yeniden gündeme getiren bu düzenlemenin, kentin gelecekteki yapılaşma standartları açısından da emsal teşkil edebileceği belirtiliyor.
İshak Memişoğlu'nun değerlendirmeleri, imar değişikliklerinde kişisel veya kurumsal fayda yerine şehircilik disiplininin esas alınması gerektiği mesajıyla dikkat çekiyor.
