Satış sürecindeki iddialar, tapudaki haciz engeli, buna rağmen devam eden işletme faaliyeti ve imar planındaki belirsizlikler, kamuoyunda “Atakum’un en tartışmalı işlemi” olarak değerlendiriliyor.
SATIŞTAN ÖNCEKİ “DEDİKODULAR”: KİME VERİLECEĞİ BELLİYDİ İDDİASI
Hamamın satışı duyurulduğu dönemde, Atakum kamuoyunda “hamamın kime verileceği önceden belliydi”, “ihale belli bir firmaya göre şekillendirildi” iddiaları yoğun olarak konuşuldu.
Belediye yönetimi bu iddiaları reddetse de süreç boyunca şeffaf olmayan uygulamalar tartışmaları artırdı.
İlçede o dönemde sıkça dile getirilen söylentiler şunlardı:
Hamamla ilgilenen firma, satıştan aylar önce binayı gezmişti.
Taslak sözleşme koşullarının bu firmaya göre hazırlandığı iddia edildi.
Satış kararının meclisten hızlı geçirilmesi “önceden anlaşılmış bir satış” olarak yorumlandı.
Bazı esnaf ve yatırımcılar ihaleye giremediklerini, sürecin kapalı yürütüldüğünü öne sürdü.
Resmî bir doğrulama olmasa da bu söylentiler hamam satışının daha en başından tartışmalı bir zeminde ilerlemesine yol açtı.
SATILDI AMA DEVREDİLEMEDİ: HACİZ ENGELİ
Atakum Belediyesi’nin açıklamasına göre ihale tamamlandı, bedel ödendi; ancak tapu devri yapılacağı sırada taşınmaz üzerinde haciz olduğu ortaya çıktı.
Belediye yönetimi:
“Haciz kaldırıldığında tapu devri yapılacak.”
demesine rağmen, aylar geçmesine rağmen hâlâ bir değişiklik yaşanmadı.
Bu da kamuoyunda yeni sorular doğurdu:
Taşınmaz üzerindeki haciz belediyeye ait borçlardan mı kaynaklanıyordu?
Belediyenin kendi mülkü üzerindeki hacizden neden haberi yoktu?
Haciz hangi tarihte kondu, hangi kurum tarafından kondu, ne zaman kaldırılacak?
Devir yapılamadığı halde işletmenin başlamasına kim izin verdi?
DEVİR YOK AMA İŞLETME VAR: HUKUKEN “GRİ ALAN”
En çok tartışılan konu ise şu:
Tapu devri yapılmadan hamam özel kişi/şirket tarafından işletiliyor.
Belediye yönetimi bunun “teslim tutanağıyla kullanım” olduğunu söylüyor; fakat hukukçular buna açıkça karşı çıkıyor:
Tapu devri olmadan işletme hakkı verilemez.
Belediye taşınmazının kullanımı ihale ve sözleşme gerektirir.
Teslim tutanağı mülkiyet veya işletme hakkı doğurmaz.
Bu tür kullanım Sayıştay tarafından “kamu zararı” olarak değerlendirilebilir.
Devir gerçekleşmediği için işletmeci hukuken ne malik ne kiracı konumunda.
Bu nedenle hamamın fiilen işletilmesi mevzuata aykırı bir kullanım olarak değerlendiriliyor.
HAMAMI SATIN ALAN FİRMA, DEVİR ALAMADAN İŞLETİYOR
İşin en dikkat çeken noktası:
Hamamı ihaleyle satın alan fakat tapu devrini alamayan firma, yine de işletmeye devam ediyor.
Firmanın:
Yetkisi nedir?
İşletme ruhsatı nasıl alınmıştır?
Tadilat iznini kim vermiştir?
Devir yokken ticari faaliyet nasıl sürdürülebilmektedir?
Bu sorular hem meclis üyeleri hem de vatandaşlar tarafından sıkça dile getiriliyor.
Ayrıca hamamın iki kez tadilata alındığı, tadilatları da yine tapunun sahibi olmayan şirketin yaptığı biliniyor.
“Bu tadilatların yasal dayanağı nedir?” sorusu da yanıt bekliyor.
İMAR PLANI SKANDALI
Atakum Belediyesi e-imar sistemine göre hamamın bulunduğu 12276/1 parselin fonksiyonu:
“Belediye Hizmet Alanı”
Bu fonksiyon:
Kamuya ait sosyal/kültürel tesisleri kapsar,
Özel işletme kullanımına uygun değildir,
Ticari veya turizm fonksiyonunu içermez.
Buna rağmen hamam fiilen ticari işletme olarak kullanılmaktadır.
Üstelik bugüne kadar, Turizm tesisi, Ticaret alanı, Konaklama / SPA tesis alanı, fonksiyonlarına yönelik hiçbir imar plan değişikliği yapılmamıştır.
Bu durum, imar mevzuatı bakımından açık bir çelişki yaratıyor:
“İmar hâlâ Belediye Hizmet Alanı, ama bina özel işletmeye verilmiş.”
VATANDAŞ VE UZMANLAR NE DİYOR?
Vatandaşlar: “Satış mı oldu, kiralama mı? Kim işletiyor? Bu işin hukuku ne?”
Hukukçular: “Tapu devri olmadan özel işletme olamaz. Mevzuata aykırı bir durum var.”
Şehir plancıları: “İmar fonksiyonu değiştirilmeden ticari kullanım mümkün değildir.”
Meclis üyeleri: “Bu süreç kamu vicdanını zedeliyor.”
DENETİM BEKLENİYOR
Tüm bu belirsizlikler nedeniyle Atakum’daki Osmanlı Hamamı satışının; İçişleri Bakanlığı, Sayıştay, Mülkiye müfettişleri, Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından incelemeye açık bir dosya olduğu ifade ediliyor.
Kamuoyu, sürecin şeffaf bir şekilde açıklanmasını ve resmi kurumların konuya müdahil olmasını bekliyor.
İDDİALAR: TADİLAT MALZEMELERİ BELEDİYEDEN Mİ GİTTİ?
Osmanlı Hamamı süreciyle ilgili kamuoyuna yansıyan en dikkat çekici iddialardan biri de tadilat malzemelerinin kaynağı üzerine.
İddialara göre:
Hamamın satışı yapılmış olmasına rağmen tapu devri gerçekleşmeden başlatılan tadilatlarda kullanılan bazı inşaat malzemeleri, Belediye Makine İkmal Müdürlüğü üzerinden “bir şekilde” temin edildi.
Malzeme tedarik eden firmaların, belediye ile hamamı işleten şirket arasında muğlak bir süreç bulunduğunu, malzemeleri hamam şantiyesine teslim ettiklerini ancak ödemelerini alamadıkları iddia ediliyor.
Bazı tedarikçiler tarafından şikayet ve alacak takibi başlatıldığı, belediye ve ilgili şirket arasında “kimin sorumlu olduğu” konusunda belirsizlik bulunduğu öne sürülüyor.
Tapu devri tamamlanmadan özel şirketin tadilat yapması zaten tartışmalı iken, malzeme temin zincirinin de belediye üzerinden yürüdüğü iddiası, sürecin ciddiyetini daha da artırıyor.
Bu iddialar henüz resmi makamlar tarafından doğrulanmış değil; ancak bölgede faaliyet gösteren bazı esnaf ve tedarikçiler, bu konuya ilişkin fatura ve sevk irsaliyesi belgelerinin olduğunu ifade ediyor.
Kamuoyunda bu iddialar:
“Tapu devri yok, tadilat var. Malzeme kimden alındı, parasını kim ödedi?” sorusunu güçlendirmiş durumda.
