Türkiye’de son yıllarda kira fiyatlarındaki artışla birlikte kiracı–ev sahibi uyuşmazlıkları da gündemde büyük yer tutmaya başladı. Tahliye taleplerinin en önemli dayanaklarından biri de tahliye taahhütnamesi. Ev sahipleri kira sözleşmesine ek olarak bu belgeyi talep ederken, kiracılar belgenin geçerliliği konusunda ciddi endişeler taşıyor.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı kabul ettiğini gösteren yazılı bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenmiştir.
Ancak belgenin geçerli olabilmesi için bazı şartların yerine getirilmesi gerekir:
- Kira sözleşmesinden sonra düzenlenmiş olmalı,
- Tarih açıkça belirtilmeli,
- Kiracının özgür iradesiyle imzalanmış olmalı.
Bu şartları taşımayan belgeler mahkemelerde geçersiz sayılabilir.
AVUKATA SOR: “TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNDE EN ÇOK HANGİ HATALAR YAPILIYOR?”
Görüştüğümüz bir kira avukatı, uygulamada en çok karşılaşılan sorunun kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütnameler olduğunu söylüyor:
“Ev sahipleri genellikle kira sözleşmesiyle birlikte aynı gün tahliye taahhüdü de alıyor. Ancak Yargıtay, bu tür belgeleri geçerli kabul etmiyor. Çünkü kiracının serbest iradesiyle karar verdiği kabul edilmiyor. Geçerli olması için sözleşmeden sonra imzalanması ve tarihinin net yazılması gerekir.”
Avukat ayrıca, kiracının baskı altında imza atması halinde belgenin geçersiz sayılabileceğini de vurguluyor.
EV SAHİPLERİ İÇİN AVANTAJLAR
Tahliye taahhütnamesi, ev sahibi açısından büyük kolaylık sağlar. Çünkü süresi dolduğunda ev sahibi, uzun süren tahliye davası açmak yerine doğrudan icra yoluyla kiracının çıkarılmasını talep edebilir. Bu, hem zaman hem de maliyet açısından avantaj sağlar.
KİRACILAR İÇİN RİSKLER
Kiracı açısından en büyük risk, tahliye taahhütnamesinin farkında olmadan imzalanmasıdır. Özellikle kira sözleşmesi sırasında ev sahibinin “formaliteden imza” diyerek kiracıya imza attırması ileride sorun çıkarabilir.
Kiracı, bu belgenin baskı altında imzalandığını veya kira sözleşmesiyle aynı tarihte düzenlendiğini ispatlarsa, tahliyeyi engelleyebilir. Ancak bu süreçte güçlü deliller gerekir.
YARGITAY’DAN EMSAL KARARLAR
- Tarihi boş bırakılan tahliye taahhütnameleri geçersiz sayıldı.
- Kira sözleşmesiyle aynı gün düzenlenen belgeler geçerli kabul edilmedi.
- Kiracının özgür iradesiyle sonradan imzaladığı belgeler geçerli sayıldı ve tahliye kararı verildi.
Bu kararlar, belgenin hazırlanış biçiminin ne kadar önemli olduğunu gösteriyor.
GEÇERLİLİK İÇİN ÖNERİLER
Bir kira avukatı, taraflara şu önerilerde bulunuyor:
“Tahliye taahhütnamesi mutlaka kira sözleşmesinden sonra hazırlanmalı. Tarih net olmalı, mümkünse noter huzurunda düzenlenmeli. Böylece ev sahibi haklarını güvence altına alır, kiracı da baskı altında imza atmadığını kanıtlamış olur.”
SONUÇ
Tahliye taahhütnamesi, kiracı–ev sahibi ilişkilerinde sıkça başvurulan ama çoğu zaman yanlış bilinen bir belgedir. Hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından ciddi sonuçlar doğurabileceğinden, belgenin hukuka uygun düzenlenmesi gerekir.
Hak kayıplarını önlemek ve doğru adım atmak için uzman bir kira avukatından destek almak en güvenli yol olacaktır.
