Yapıya ait ilk yapı ruhsatı 04.02.1998 tarihli ve 98/3 sayılı olarak düzenlendi. Ancak yasal ruhsat süresinin dolmasının ardından 18.07.2008 tarihinde 2008/66 sayılı yeni bir ruhsat verildi. Bu süreçte yapı kullanma izni alınmadığı ve inşaat tamamlanmadığı için ruhsat, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 54. maddesine göre hükümsüz hale geldi.
RUHSATSIZ FAALİYETE CEZAİ İŞLEM UYGULANDI MI?
İnşaatın tamamlanmaması ve yapı kullanım izninin alınmamasına rağmen, söz konusu yapıda uzun yıllar akaryakıt istasyonu faaliyeti sürdürüldü. Ruhsatsız hale gelen bu yapıya karşı herhangi bir ceza uygulanıp uygulanmadığı, mühürleme işlemi yapılıp yapılmadığı ve işyeri ruhsatının iptal edilip edilmediği ise belirsizliğini koruyor.
UYDU GÖRÜNTÜLERİ: İNŞA TARİHİ GERÇEKTEN NE ZAMAN?
İnşaatın resmi belgelerdeki tarihlere rağmen 2009 yılında yapılmadığı, ancak 2011 yılında tamamlandığı, uydu görüntüleriyle ortaya konuldu. 2015 yılına ait görüntülerde ise, heyelanın meydana geldiği otomobil yıkama alanının da tamamlandığı görülüyor. Ancak yıkama alanının projeye dâhil olup olmadığı, düzenlenen ruhsatlara işlenip işlenmediği henüz netlik kazanmış değil.
AKARYAKIT İSTASYONU YERİNE OFİS RUHSATI
24.10.2024 tarihli 2024/165 sayılı yapı ruhsatı yalnızca ofis ve işyeri olarak düzenlendi. Projesinde akaryakıt istasyonu olarak planlandığı belirtilen yapı için bu türden bir ruhsat verilmesi, imar mevzuatı açısından ciddi bir çelişki olarak değerlendiriliyor.
KAÇAK YAPIYA RUHSAT: YÖNETMELİĞE AYKIRILIK MI VAR?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 55. maddesine göre, ruhsatsız yapılar yasal hale getirilmeden aynı parselde yeni bir yapı ruhsatı düzenlenemez. 2015 yılından bu yana çekme mesafesi kurallarına aykırı biçimde inşa edilen oto yıkama alanının varlığına rağmen, 2024 yılında yeni ruhsat verilmesi büyük bir soru işareti oluşturuyor.
İMAR KANUNUNA AYKIRI MI?
İmar Kanunu’nun 32. ve 42. maddeleri uyarınca, üzerinde yapı bulunan bir araziye işlem yapılmadan yeni yapı ruhsatı düzenlenmesi mümkün değil. Ancak bu süreçte söz konusu arazide gerekli işlemler gerçekleştirilmeden ruhsat düzenlendiği iddiaları kamuoyunda yankı uyandırdı.
İNŞAAT ALANI DÜŞÜRÜLDÜ, DENETİMDEN KAÇIRILDI MI?
2008 yılında 354 m² olarak ruhsatlandırılan yapı için, 2024’te yalnızca 198 m²’lik ruhsat verilmesi, tamamlanmış bir yapının denetim sisteminden kaçırılmak istendiği yönünde şüphe doğuruyor.
AYNI PARSELDE İKİ YAPI, İKİSİNDE DE KULLANIM İZNİ YOK
UAVT sisteminde yapılan kontrollerde, aynı parselde iki yapı bulunduğu, ikisinin de hâlâ “inşaat halinde” göründüğü ve yapı kullanma izni bulunmadığı tespit edildi. Ayrıca, 2008’de verilen ruhsatın resmen iptal edilmeden 2024’te yeni ruhsat düzenlenmiş olması, sürecin hukuka ne kadar uygun yürütüldüğü sorusunu da beraberinde getiriyor.
SORULAR, SORULAR, SORULAR
1 - Hükümlerine göre incelendiğinde 18.07.2008 tarihinde 2008/66 sayılı yeniden yapı ruhsatı yasal süre içinde inşaat tamamlanmadığından ve iskan alınmadığından hükümsüz hale gelmiştir. Bu süre içinde akaryakıt istasyonu faaliyetine devam etmiştir. Ruhsatsız hale gelen yapıya ceza yazılmış mıdır? Mühürleme yapılmış mıdır? İş yeri ruhsatı iptal edilmiş midir?
2 - Konu inşaat uydu görüntüleri incelendiğinde 2009 yılında yapılmadığı fakat 2011 yılında yapılmış olduğu görülmektedir. 2015 yılı uydu görüntülerinde heyelan yaşanan otomobil yıkama alanının da yapılı olduğu görülmektedir. Yıkama alanı projede var mıdır? Düzenlenen ruhsatlara bakıldığında yıkama alanıda projeye işlenmiş midir?
3 - 24.10.2024 tarihli 2024/165 sayılı yapı ruhsatı sadece ofis ve iş yeri olarak düzenlenmiştir.
Projesinde akaryakıt istasyonu işlenmesine rağmen ofis ve işyeri için yapı ruhsatı nasıl düzenlenmiştir?
4 - Madde 55
‘’(12) Bir parselde ruhsatsız yapı bulunması halinde, bu yapı ruhsata bağlanmadan ya da yıkılmadan yeni yapı ruhsatı düzenlenemez. (Ek cümleler:RG-23/1/2021-31373)
Ancak parselde, usulüne uygun olarak yapı kayıt belgesi düzenlenmiş bir yapının bulunması, parsel için plan ve mevzuat ile belirlenen yapılaşma koşulları dâhilinde yapılacak yeni yapılara engel teşkil etmez. Yapı kayıt belgeli yapının plan ve yönetmelikle verilebilecek azami yapılaşma koşullarını aşan kısımları emsal ve taban alanı hesabında dikkate alınmaz. Yapı ruhsatı düzenlenmesi, yapı kayıt belgesi olan yapıya ilave bir hak sağlamaz.’’
Hükmüne istinaden 2015 yılından beri oto yıkama alanı çekme mesafesine uyulmadan yapılmış olduğu halde kaçak imalatı bulunan bir yapıya nasıl yeni yapı ruhsatı düzenlenmiştir?
5 - Ayrıca üzerinde yapı bulunan bir araziye imar kanunu 32 ve 42 maddeleri uyarınca işlem yapılmadan nasıl yeni yapı ruhsatı düzenlenmiştir?
6 - 2008 yılında 354 m2 inşaat alanına ruhsat düzenlenirken bitmiş inşaata 2024 yılında nasıl 198 m2 yapı ruhsatı düzenlenmiştir?
7 - İnşaat alanı küçük tutularak bitmiş inşaatın yapı denetim denetiminden kurtarılması mı sağlanmıştır?
8 - 2008 yılında akaryakıt istasyonu olarak yeniden yapı ruhsatı düzenlenirken 2024 yılında nasıl ofis ve işyeri olarak ruhsat düzenlenmiştir?
9 - Söz konusu yapının uavt sisteminden kontrol edildiğinde 2 adet yapı bulunduğu ikisinin de inşaat halinde olduğu yani ruhsatlı fakat yapı kullanma izni belgesi bulunmadığı görülmektedir.
Buna bağlı olarak 2008 de düzenlenen yenileme ruhsatı resmi olarak iptal edilmeden 2024 yılında yeni yapı ruhsatı mı düzenlenmiştir?
